В 2022 году под программы капитального ремонта попали 769 многоквартирных домов, на эти цели было вделено 6,5 млрд рублей. В 2023 году работы охватили 726 домов, в 96 из них заменили 257 лифтов.
Ежегодно на капремонт многоквартирных домов в республике выделяется более 6 млрд рублей. Из них порядка 60% — средства собственников, 20% — бюджет Татарстана и 20% — средства муниципалитетов. С 1 января 2023 года минимальный размер взноса на капремонт составил в республике 6,95 рубля за квадратный метр.
В долгосрочную республиканскую программу капремонта на 2014–2043 годы входит почти 17,5 тыс. домов из всех муниципальных образований.
Также в программу этого года включены два дома-объекта культурного наследия в Казани, включая усадьбу Сухановых – двухэтажное деревянное здание, построенное до 1917 года. Здесь проводят ремонт холодного водоснабжения, водоотведения, электрики, крыши и фасада. Также отремонтировали дом №5 по улице Театральной. Здесь обновили крышу. Еще на один дом-памятник №59 по улице Большой Красной в этом году разработали проектную документацию на выполнение работ по ремонту крыши. Всего в Казани 149 домов-объектов культурного наследия, 76 из них отремонтированы, требуется обновление еще 73 домов.
В качестве эксперимента на одном доме прошел ремонт вентканалов и дымоходов гибкими полимерными рукавами. Работа дорогая, она сравнима по стоимости в совокупности с заменой холодного и горячего водоснабжения, канализации и электрики во всем доме.
Всего по программе выполняются шесть видов работ — это ремонт:
· крыши,
· фасада,
· внутридомовых инженерных систем (холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, канализации),
· подвальных помещений,
· фундамента,
· замена лифтового оборудования.
Также дополнительно выполняется установка общедомовых приборов учета, узлов управления и регулирования отопления, водоснабжения и электричества, ремонт подъездов, вентиляционных каналов и дымоходов, утепление фасадов и другие работы.
Благодаря внесенным в жилищный кодекс в конце 2022 года изменениям регионы могут самостоятельно утвердить состав работ, выполняемых при капитальном ремонте домов. Это позволит, например, проводить замену радиаторов и полотенцесущителей в квартирах.
Гарантийный период по капремонту составляет пять лет. Если в течение этого срока возникают претензии по качеству выполнения работ, подрядчик и субподрядчик устраняет их.
Капремонт школ, детских садов, подростковых клубов и лагерей
Кроме того, в столице Татарстана реализуются программы по капитальному ремонту учреждений образования - школ и детских садов, подростковых клубов, детских оздоровительных лагерей, дворов и дорог, в том числе по национальному проекту «Безопасные качественные дороги».
С 2012 года в Казани отремонтировано 106 школ, кроме того, за последние 5 лет капремонт затронул 49 дошкольных учреждений. В программу капитального ремонта на 2023 год были включены 4 детских сада и 17 школ.
Прошли работы в спортивно-оздоровительном лагере «Молодая гвардия» и подростковом клубе «Вертолет». Также обновили две библиотеки.
Помимо этого, в столице Татарстана уделяется особое внимание ремонту и строительтсву дорог. Казань признана лидером среди российских городов по состоянию и развитию улично-дорожной сети.
В Казани за 10 лет построено и отремонтировано 16,9 млн кв. метров дорог, показатель их нормативного состояния составляет 84%.
В 2022 году по нацпроекту «Безопасные качественные дороги» отремонтированы 6 наиболее изношенных участков дорог протяженностью 8,4 км. В этом году реализация проекта продолжилась.
Продолжается программа «Наш двор», которую инициировал Раис РТ Рустам Минниханов. В течение 5 лет в порядок будут приведены дворы домов Татарстана, построенных до 2014 года, где раньше по другим программам ремонта не проводили. На эти цели предусмотрено порядка 50 млрд рублей. В 2022 году по программе «Наш двор» были отремонтированы 266 дворовых территорий 466 домов.
База данных с 2011 года
Многоквартирный дом может попасть в программу капитального ремонта, если он отвечает трем критериям. В первую очередь учитывается степень износа и нуждаемость дома в капремонте. Во вторую очередь — наличие источников финансирования. На доме должно быть достаточное количество средств, собранных с учетом софинансирования. И обязательное условие —решение собственников, оформленное в виде протокола общего собрания.
В Казани дважды в год проводится плановый осмотр домов с фиксацией всех изменений, которые вносятся в систему «Открытая Казань». База данных накапливается уже с 2011 года. Программа сама автоматически просчитывает потребность в ремонте на основании данных, внесенных в нее. Выдается рекомендация — что и когда нужно делать.
Новые технологии строительства
При проведении капремонта применяются современные высококачественные материалы, отличающиеся долговечностью, пожаробезопасностью и высокой устойчивостью к механическим повреждениям и резким перепадам температур.
Так, в 2022 году при ремонте фасада двух многоквартирных домов в Альметьевске была применена система утепления нового поколения «Термолэнд».
Использование этих панелей при утеплении стен в пятиэтажках толщиной 10 см показало, что расход тепловой энергии за отопление за один месяц уменьшился на 35%.
Экономия для одной квартиры в месяц составила 850 рублей, на дом в год – 450 тыс. рублей. Такая система утепления фасадов была применена на трех домах в 2023 году.